부동산 리츠 투자란?

 실제 자산에 기반한 투자를 통해 수익을 창출하는 부동산 투자회사(REITs)에 대해 알아보자.

리츠 특징

• 주요 자산은 사무실, 상업용 부동산, 물류 시설 등 다양한 상업용 부동산에 투자하는 개념이다.
• 부동산 및 부동산 관련 자산에 투자함으로써 임대료나 자산 가치 증가 등을 통해 배당금을 창출한다.
• 리츠는 배당금을 통해 주주에게 수익을 분배하여 안정적인 현금흐름을 제공한다.(배당주)

리츠 투자 장단점

• 장점 : 높은 배당수익률, 적은 돈단위로 부동산에 자산을 배분할 수 있다.
• 단점 : 금리 변동에 취약하며, 시세차익(수익률)이 썩 높지 않다.

리츠 투자 방법

맥쿼리인프라(국내) 리얼티인컴(해외)와 같은 개별 리츠 주식에 투자하는 방법이 있고, 개별 리츠 주식을 모아 놓은 ETF에 투자하는 방법이 있다. 일반 국내 주식을 구매하듯이 구매하면 되며, 국내 개별주나 국내 상장 etf의 경우 다른 상품과 동일하게 연금저축펀드로 구매가 가능하다.

리츠주는 일반적으로 배당률이 좋은 배당주이기 때문에 비과세 계좌로 투자할 수 있다면 해당 계좌로 투자하는 것이 좋다.

국내 리츠 ETF

현재 가장 규모가 있는 국내 리츠 ETF는 Tiger 리츠부동산인프라, Kodex 한국리츠부동산인프라이다. 국내에 상장되어 있지만 맥쿼리인프라(국내)와 리얼티인컴(해외)에 혼합 투자하는 kbstar 글로벌리얼티인컴도 있다.(2월에 신규 상장됨) 국내 상장 중 tiger 리츠가 규모와 역사가 있지만 kodex가 월보수액(수수료)는 좀 더 저렴하고 그런 특징이 있는 듯하다. 둘다 맥쿼리인프라, SK리츠가 포함되어 있고, 뭘 투자해도 부동산 시장 경향성에 영향을 받는다는 것은 변하지 않는다.

총평

부동산을 소액으로 투자하고 싶은 사람이 투자할 만한 ETF